Hur mycket kostar det att bo i Grekland?

En av de vanligaste frågorna bland svenska bostadsköpare är vad det faktiskt kostar att äga en bostad i Grekland när köpet väl är genomfört. Den goda nyheten är att de löpande kostnaderna i många fall är lägre än vad många är vana vid från Sverige, särskilt om bostaden används som semesterboende.

Hur mycket du betalar varje månad beror naturligtvis på bostadens storlek, läge och hur ofta den används, men genom att förstå de vanligaste kostnaderna blir det enklare att planera din budget.

Exempel på månatliga kostnader

Om du bor i...	El	Vatten	Internet	Samfällighet	Total uppskattning
60 m² (1 person)	35–50 €	5–10 €	25 €	40–70 €	105–155 €
90 m² (2 personer)	60–80 €	10–15 €	25 €	70–120 €	165–240 €
140 m² (familj)	100–150 €	20–35 €	25 €	120–250 €	265–460 €

Den faktiska kostnaden varierar naturligtvis beroende på bostadens storlek, standard och hur ofta den används.

Samtliga exempel bygger på offentligt tillgängliga taxor från grekiska leverantörer och ska ses som uppskattningar. Den faktiska kostnaden varierar beroende på förbrukning, abonnemang, bostadens storlek och ort.

Fastighetsskatt (ENFIA)

Alla fastighetsägare i Grekland betalar en årlig fastighetsskatt som kallas ENFIA.

Skatten baseras bland annat på:

• Bostadens storlek

• Fastighetens taxeringsvärde

• Läget

• Byggnadens ålder

  
  

För de flesta lägenheter ligger den årliga skatten på några hundra euro, medan större eller mer exklusiva fastigheter kan ha en högre skatt.

Fastighetsskatten betalas vanligtvis en gång per år.

El

Elkostnaden varierar beroende på hur ofta bostaden används och om luftkonditionering eller uppvärmning används under längre perioder. Under sommaren står luftkonditioneringen ofta för den största delen av elförbrukningen. Moderna nyproducerade bostäder är vanligtvis betydligt mer energieffektiva än äldre fastigheter, vilket kan bidra till lägre elkostnader över tid.

PPC (DEI)

DEI är Greklands största elleverantör och publicerar sina aktuella tariffpriser öppet.

Exempel på information de publicerar:

• Pris per kWh

• Fast månadsavgift

• Olika tariffplaner

• Exempel på månadskostnader. (ΔΕΗ)

Om din bostad förbrukar 300 kWh per månad och du har ett standardabonnemang hos DEI blir elkostnaden ungefär: Elpris: cirka 0,14 €/kWh Fast avgift: cirka 5 € Totalt: omkring 45–55 €, exklusive skatter och reglerade nätavgifter. (ΔΕΗ)

Vatten

Vattenkostnaden i Grekland är generellt låg jämfört med många andra europeiska länder.

För en normal lägenhet utgör vatten sällan någon större del av de totala boendekostnaderna.

EYDAP

EYDAP ansvarar för vattenförsörjningen i Aten och publicerar hela sin prislista.

De använder en trappmodell där priset ökar med förbrukningen.

En genomsnittlig person använder cirka 140 liter vatten per dygn, vilket motsvarar ungefär 4,2 m³ per månad. Den rena vattenkostnaden enligt EYDAP:s tariff blir cirka 1,50 €, men när fasta avgifter, avlopp och övriga avgifter inkluderas blir den totala vattenräkningen normalt omkring 6–10 € per månad.

Antal personer	Förbrukning	Uppskattad vattenräkning
1 person	4,2 m³	6–10 €
2 personer	8,4 m³	10–18 €
4 personer	16,8 m³	20–35 €

Internet och TV

Fiber och snabbt bredband finns idag i stora delar av Aten och längs Atens riviera.

Många internationella bostadsägare väljer internetabonnemang med hög hastighet för att kunna arbeta på distans eller streama utan problem.

COSMOTE

COSMOTE publicerar sina abonnemang öppet.

Exempel:

• Fiber 100 Mbps: cirka 25 €/månad (kampanjpris)

• Snabbare abonnemang kostar mer (Cosmote)

Hemförsäkring

Även om en hemförsäkring inte alltid är ett lagkrav rekommenderas den starkt för alla bostadsägare i Grekland. En bra försäkring skyddar din bostad mot oförutsedda händelser som brand, vattenskador, inbrott och andra skador som annars kan bli kostsamma att åtgärda. Om bostaden finansieras med ett bolån kan banken dessutom kräva att den är försäkrad.

Kostnaden för en hemförsäkring är ofta förhållandevis låg. Enligt offentliga prisexempel från den grekiska försäkringsförmedlaren Magenta Insurance kostar en grundläggande hemförsäkring för en modern lägenhet i Aten vanligtvis mellan 4 och 9 euro per månad, beroende på bostadens storlek, värde och omfattningen av försäkringsskyddet.

Bostadens storlek	Exempel på månadskostnad
50 m²	ca 4 €
70 m²	ca 5 €
90 m²	ca 6 €
120 m²	ca 7 €
150 m²	ca 8–9 €

Utöver grundskyddet väljer många bostadsägare att komplettera sin försäkring med skydd mot jordbävning. Grekland ligger i ett seismiskt aktivt område, och även om större jordbävningar är ovanliga kan ett sådant tillägg ge ett värdefullt extra skydd och ökad trygghet för dig som äger bostad i landet.

Tänk på att premierna varierar mellan olika försäkringsbolag och påverkas av faktorer som bostadens värde, byggår, geografiska läge och vilka tilläggsskydd du väljer. Tabellen ovan ska därför ses som ett vägledande exempel snarare än en fast prislista.

Avgift till bostadsrättsförening eller samfällighet

Om du köper en lägenhet betalar du normalt en månadsavgift till fastighetens gemensamma förvaltning.

Avgiften används för att täcka kostnader som:

• Städning av gemensamma utrymmen

• Hissar

• Trädgårdsskötsel

• Pool

• Gemensam el

• Säkerhet

• Generell underhåll

  
  

Storleken varierar beroende på byggnaden och vilka faciliteter som ingår.

En enklare fastighet kan ha mycket låga månadsavgifter, medan moderna nyproduktionsprojekt med pool, gym och concierge naturligtvis har högre driftkostnader.

Om du hyr ut bostaden

Om du planerar att hyra ut din bostad bör du även räkna med kostnader för:

• Städning mellan gäster

• Tvätt av sänglinne och handdukar

• Fastighetsförvaltning

• Gästservice

• Bokningshantering

• Eventuell marknadsföring

Många internationella bostadsägare väljer att anlita en lokal fastighetsförvaltare som sköter den dagliga driften när de själva inte är i Grekland. Det innebär en extra kostnad, men sparar ofta både tid och bekymmer samtidigt som gästerna får en bättre upplevelse.

Är det dyrt att äga bostad i Grekland?

För många svenska köpare är svaret nej. De löpande kostnaderna är ofta lägre än i Sverige, särskilt för mindre lägenheter och semesterbostäder. Samtidigt är det viktigt att planera för både de fasta och de rörliga kostnaderna, så att du får en realistisk bild av vad ägandet innebär över tid.

Har du för avsikt att hyra ut bostaden kan hyresintäkterna i många fall täcka en stor del av de löpande kostnaderna, men det är klokt att inte basera hela din kalkyl på maximal beläggning.

Nordic Collect hjälper dig

Genom vårt nätverk av lokala mäklarpartners och andra samarbetspartners kan vi även hjälpa dig att komma i kontakt med pålitliga leverantörer inom fastighetsförvaltning, försäkring, renovering och andra tjänster som kan göra ditt ägande i Grekland både enklare och mer bekymmersfritt.